不得不说，这次深圳的反应够快。

我们将继续关注事态发展。

商品房炒房入口受阻后深圳律师，深圳市场部分游资流向小产权房。如何阻断这股热潮，将考验深圳的决心。

小产权房出售，是勇敢还是愚蠢？

其实，深圳小产权房交易已被推上热搜，更多与重大旧改项目搬迁指数房炒卖有关。

确实，搬回指数屋的炒家们已经收割了一波韭菜。小产权房交易“坑”体现在虚假拆迁补偿比例、无法过户、一房两售甚至多售、业主反驳、合同签订受阻，交易信息不透明，周期太长。

最重要的一点：小产权房交易不受法律保护。

近期，深圳一些老旧改造项目陆续发布风险警示。

华润金蚝镇

桂庙新村

熟悉旧改的业内人士透露，炒卖标房早已是业内公开的秘密。大家都认为利润最终是可以实现的，所以风险意识比较薄弱。

事实上深圳房产律师，深圳已经出现过小产权房交易纠纷案件，甚至连法律都无法保护的交易。

说到底，利润是驱动的。

女士。家住宝安的周女士说，上个月中介卖给她一套沙井小产权房深圳律师网，单价3万元/平方米，首付50%。让我们开始吧，现在回想起来，她觉得自己很幸运。

专家出招：增加住房供应+切断资金来源

被央视点名，深圳处于灰色地带的小产权房这次能否逃脱监管？

业内人士担心，小产权还没有进入政府交易系统，也没有产权证，正常核对还是比较困难的。

接下来，深圳对小产权交易会有什么规定？可行性如何？

我们还首次通过热线采访和采访了多位房地产专家。 （以下排名不分先后）

金融专家刘晓波：

对小产权房的管控措施不多，只对风险进行警示，禁止中介机构提供相关服务，小产权房交易进入“地下”。

以往的小产权房很多已经售出，产权多元化，很难强拆，也会带来一些社会问题，但违法建设是有可能的。所以，要真正杜绝小产权交易深圳房产律师，其实并不容易。

真正的调控措施是增加深圳的合法住房供应。深圳最近一直在努力，比如调整土地用途。

近期，深圳公布的一些规划规定，住宅用地大幅增加，今年住宅用地占比和面积也有明显提升。这些都在朝着正确的方向发展。

另一方面，在未来，我们是否可以想办法将部分获批的公寓改成人才住房，或者通过要求开发商支付地价的方式将其变成商品房。

只有在合法渠道畅通、供应充足的情况下，才能抑制小产权房的活跃交易。

中国城市经济专家委员会副主任宋鼎：

加大监管力度或分两方面。

一、对现有的小产权房交易施加“二手房参考价”等监管约束或明确需要承担的风险。

二、对小产权物业交易实施资金来源管控，从金融端入手，打击资金介入渠道，最大限度切断资金来源深圳房产律师，使交易难以完成。

业内人士：

从村委会更名和律师见证开始，可以遏制大部分小产权房交易。

一、村委会禁止改名，同时停止开发商为被拆迁房屋改名提供便利。此外，有关部门可将小产权房纳入信用信息和房屋登记系统。已购买小产权房的，不得申请或租赁经济适用房、廉租房。

二、禁止律师见证小额财产交易。目前，在市场上的小产权房交易过程中，仍有律师见证了这一过程。可见，律师的证言对买卖双方都有一定的影响。

从法律的角度，您如何看待和判断小额产权交易的风险？

此前，广东华商律师事务所的周正峰律师也做了专业分析，供大家参考（截图内容来自《周路谈房市》）。

图片来源：周璐说房市

不过，针对这一事件，广东盈科律师事务所高级合伙人张茂荣律师表示：给出不同意见：

“我认为认定销售合同无效的依据不充分，认定租赁合同无效不利于‘物尽其用’的原则以实现使用价值的最大化，我没有考虑近一半的人都住在‘小产权房’的客观现实，以及‘小产权房’对深圳过去40年发展的重大贡献。”